Новая ветка метро в Дубае: прогноз роста цен и аренды в 2025–2026 гг.

Что принесет запуск новой ветки метро в Дубае: прогноз роста цен и аренды в 2025–2026 гг.

20.06.2025

2 мин

Что принесет запуск новой ветки метро в Дубае: прогноз роста цен и аренды в 2025–2026 гг.

Дубай готовится к масштабным изменениям на рынке недвижимости: запуск новой ветки метро к концу 2029 года (к 20 летию Дубайского метро) — Blue Line — может спровоцировать существенный рост цен и аренды в ряде районов. По предварительным оценкам, рост может составить от 10% до 25%

Новая инфраструктура — новые возможности

Dubai Creek Harbour наиболее сформирован — рынок сфокусирован на качественных и интегрированных сообществах, и текущая динамика говорит о высоком потенциале роста. Следом идет Dubai Silicon Oasis — район, который до сих пор остается недооценённым и предлагает отличное соотношение цены и качества для представителей среднего класса.

Районы с сильной связкой с метро уже показывают рост — например, в Dubai Marina и JLT аренда значительно выше даже в старом жилом фонде. Всё благодаря шаговой доступности до станций.

Blue Line способна изменить баланс на рынке. Она затронет плотные и пока менее дорогие районы, такие как:

International City
Al Warqa
Al Jaddaf
Ras Al Khor
Silicon Oasis

Именно здесь эксперты ожидают опережающего роста спроса, а вслед за ним — повышения цен и аренды. Причем ближе всего к станциям — тем выше динамика.

Исторические данные подтверждают тренд: с 2010 по 2022 год недвижимость вблизи метро в среднем росла на 26.7% в год, в то время как по городу в целом — на 24.1%. В отдельных точках фиксировались пиковые значения до 43.8% в год. Такие районы не только быстрее растут, но и показывают устойчивость к рыночным спадам.

Для достижения цели в 5.8 миллиона жителей к 2040 году Дубаю жизненно необходимы доступные по цене, но качественные районы с хорошей инфраструктурой. И Blue Line — ключ к сбалансированному развитию города в новых районах.

Например, International City уже демонстрирует более высокие темпы прироста цен по сравнению с соседними районами: +0.98% в месяц за последние полгода, против 0.55% в Silicon Oasis и 0.67% в Mirdif. Это преимущество, вероятно, усилится с введением новой линии метро.

Вывод: если вы задумываетесь об инвестиции в недвижимость или ищете точку входа в растущий район — обратите внимание на зоны, которые попадут в зону влияния Blue Line. В ближайшие годы они будут показывать рост, кроме того, развитие метро – увеличение ликвидности.

Скачать подборку объектов

Хотите рассчитать потенциальную доходность или подобрать проект рядом с новой веткой метро?
Оставьте заявку — консультант свяжется с вами в течение часа в рабочее время.