Вторичная недвижимость Дубая. Стоит ли брать?

На первый взгляд может показаться, что купить недвижимость на вторичном рынке Дубая сложнее, чем напрямую у застройщика.

Вторичка может быть выгодной инвестицией, если вы покупаете ее в правильном районе с хорошими перспективами развития. Согласно данным аналитического центра CBRE, доходность от сдачи в аренду вторичной недвижимости в Дубае составляет 6-8% годовых. Сегодня существует определенный дефицит предложений на рынке. Один из ключевых трендов по подбору в 2024 году:

• Поиск недооцененных объектов

• Востребованные локации

• Инвесторы предпочитают квартиры с одной спальней или студии

• Состояние билдинга должно соответствовать высокому уровню

• Развитая инфраструктура: акцент смещается с "подожду когда построят" к "нужно чтобы ключевые объекты инфраструктуры были построены уже сейчас
  

Плюсы инвестирования во вторичный рынок

• Развитая инфраструктура. Стоит искать объект в уже востребованных районах с богатой инфраструктурой.

• Статистика. Аналитика показывает, что цены на вторичную недвижимость в Дубае остаются стабильными и даже растут в долгосрочной перспективе.

• Быстрый старт. Вторичные объекты уже готовы под сдачу, что позволяет получать доход практически сразу после приобретения. Косметический ремонт или полная реновация поможет продать/сдать объект выгоднее и быстрее.

• Привлекательные цены. Вторичка в популярных районах, таких как Palm Jumeirah и Dubai Marina, доступнее, чем новостройки, что делает вложения весьма привлекательными.

Риски инвестирования

• Скрытые дефекты. Важно провести тщательную проверку состояния объекта, чтобы оценить вложения в ремонт.

• Ограниченный выбор. Предложение вторичных объектов на рынке может быть ограничено из-за высокого спроса.

Выводы:

Актуальна ли покупка вторичной недвижимости сейчас? Да. Купив правильный объект в правильной локации по низу рынка, инвестор получает вилку возможностей: вложиться в редизайн апартамента и продать его с хорошей наценкой или сдавать в аренду и получать свой пассивный доход.